Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров,

как одна из сложных категорий дел рассматриваемых судом.

Земля является одним из наиболее важных экологических объектов, поскольку выступает физическим и пространственным базисом существования человека. На земле размещаются различные объекты, земля используется в качестве средства производства, в связи с чем невозможно переоценить роль земли в обеспечении жизнедеятельности человека.

Право пользования землей призвано обеспечить основы жизнедеятельности человека и направлено на создание условий для достойной жизни и свободного развития личности в соответствии с провозглашенными в Конституции РФ целями политики Российской Федерации как социального и правового государства

В Конституции РФ, в статье 9 определено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Право на судебную защиту и доступ к правосудию является основополагающей нормой в сфере защиты прав и свобод, в том числе в сфере земельных отношений, и выступает гарантом юридической возможности обращения в суд

Земельные споры занимают особое место среди иных судебных разбирательств, что объясняется значением земли и ее ресурсов.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - часть поверхности земли, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка являются главным его признаком, который отличает его от других земельных участков. Границы земельного участка определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В земельном законодательстве не содержится юридического понятия земельного спора, однако в учебнике «Земельное право» Ерофеева Б.В. есть понятие, что земельный спор - это обсуждение и доказывание своих прав на землю с соблюдением установленной процессуальной процедуры и равноправием перед законом всех участников земельных отношений.

Стороны (субъекты) обращаются в суд, когда невозможно урегулирование разногласий, возникающие в процессе владения, пользования или распоряжения земельным участком (долей).

В Бейском районном суде, земельные споры рассматриваются, как правило, в порядке гражданского судопроизводства. Статистика рассмотренных дел указанной категории в Бейском районном суде не стабильна. Так в 2021 году было рассмотрено 30 дел, зато в 2022 года рассмотрено всего 5 дел, в 2023 году рассмотрено 9 дел, а за 9 месяцев 2024 года рассмотрено 18 дел.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств.

К указанной категории мы может отнести такие дела как: о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком; расторжении договора аренды и взыскании арендной платы; об обращении взыскания на земельный участок; о признании права на земельную долю и понуждении включить в списки работников, имеющих право на бесплатную земельную долю; об исправлении реестровой ошибки; о признании права собственности на земельный участок; о приобретении в собственность земельных участков, на которых находится сельскохозяйственное здание, об установлении границ и площади земельного участка; о признании результатом межевания земельного участка недействительными и исключении данных из ЕГРН; о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Наиболее сложными делам из указанных дел можно выделить споры между собственниками смежных земельных участков об определении местоположения общей границы, о признании необоснованными возражений относительно местоположения общей границы и признании недействительными результатов кадастровых работ.

В предмет доказывания по делам рассматриваемой категории входят следующие юридически значимые обстоятельства: факт принадлежности земельных участков на праве собственности сторонам по делу, факт смежности земельных участков, наличие сведений о местоположении границ земельных участков при их образовании, а в случае отсутствия таких сведений - обстоятельства фактического землепользования, факты совершения ответчиком действий, свидетельствующих о нарушении права истца на землю.

Заключение эксперта является одним из основных средств доказывания при разрешении споров, связанных с определением местоположения общей границы смежных земельных участков, в связи с чем суд назначает землеустроительную экспертизу, что существенно влияет на общий срок рассмотрения дела по существу. По всем делам запрашиваются землеустроительные дела, кадастровые дела, дела по межеванию земельных участков на спорные земельные участки.

Осуществление профилактики земельных споров невозможно без выявления причин, оказывающих влияние на возникновение споров по поводу земельных участков. Изучение дел, связанные с рассмотрением земельных споров, показало, что на сегодняшний день наиболее распространенными причинами их возникновения являются: 1) недостатки в действующих нормативных правовых актах; 2) плохое качество землеустроительной документации, недостатки в работе кадастровых инженеров; 3) недобросовестное поведение субъектов земельных правоотношений; 4) правовая безграмотность субъектов земельных правоотношений.

В настоящее время земля приобретает большую экономическую ценность, в связи с чем резко увеличивается количество и разнообразие земельных споров, что требует выработки качественных характеристик их рассмотрения.

Отличительной процессуальной особенностью рассмотрения земельных споров является необходимость соблюдения правил исключительной подсудности. Знание и учет процессуальных особенностей рассмотрения земельных споров влияют на правильность и своевременность рассмотрения земельного спора, определение субъектов спора, предмета доказывания, подведомственность и, как следствие, на принятие законного и обоснованного судебного акта.

Помощник председателя суда Тураева С.Н.